Un 501(c)(2) permite que una organización sin fines de lucro tenga su edificio en una corporación separada dedicada solo a tener el título de propiedad. Pero ¿qué pasa cuando varias organizaciones quieren ser dueñas de una propiedad juntas?
Eso es el 501(c)(25).
Un 501(c)(25) es una corporación tenedora de títulos propiedad de más de una organización exenta. Tiene los bienes raíces, cobra los ingresos y pasa el ingreso neto a sus dueños según sus participaciones.
Cómo funciona:
1. Organizaciones calificadas —organizaciones benéficas y otras exentas, ciertos fondos de pensiones y entidades de gobierno— forman juntas una corporación tenedora. Hasta 35 dueños.
2. La propiedad pasa a nombre de la corporación.
3. La corporación cobra el alquiler, paga los gastos de la propiedad y distribuye lo que queda a los dueños.
4. Presenta su propio Formulario 990 cada año.
Los beneficios:
1. Las organizaciones pueden comprar juntas lo que ninguna podría comprar sola. Tres organizaciones unen sus recursos para un edificio en lugar de luchar cada una por separado.
2. La responsabilidad queda dentro de la caja. Una demanda por la propiedad alcanza a la corporación tenedora, no a los programas, las donaciones ni los demás bienes de los dueños.
3. Propiedad compartida y limpia. Una sola entidad, un solo juego de libros, la participación de cada dueño por escrito, en vez de varios nombres enredados en una sola escritura.
4. Los dueños pueden salir. Un dueño puede vender su participación a otra organización calificada o hacer que la corporación se la recompre, con un aviso de 90 días. Nadie queda atrapado para siempre.
5. Ingreso que pasa sin impuesto. El ingreso de alquiler llega a los dueños exentos sin que la corporación tenedora pague impuesto sobre él.
El precio de esos beneficios es una disciplina estricta:
— Una sola clase de acciones: cada dueño tiene el mismo tipo de participación.
— Solo tenencia de títulos. Ingresos más allá de tener la propiedad y pasar el alquiler pueden destruir la exención.
— El alquiler de bienes muebles —muebles, equipo— no puede pasar del 15% del alquiler total.
(c)(2) contra (c)(25), en una línea: una organización madre, o un grupo de organizaciones. La misma idea: el edificio vive en su propia corporación y la misión queda protegida.
Si tu organización está pensando en comprar una propiedad con socios, la estructura que elijas al principio decide qué tan protegido estás al final.
— 501c3 Expert
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